中國經濟周刊-經濟網訊 （記者 李永華） 5月6日，長沙松綁住宅限購的消息，通過自媒體、朋友圈、微信群等渠道在地產行業流傳。該消息稱：“首套房網簽滿4年可購買第二套房”，隨后有公司稱，這將釋放40萬套房的購買需求。

市場消息廣泛傳播后，長沙市長沙市住房和城鄉建設局官方確認，自5月6日起，長沙市限購區域內家庭購買第2套商品住房的間隔時間，統一按滿4年計算，房屋購買時間的認定既認網簽備案、又認權屬登記。

按照長沙2018年“反炒房”的政策規定，長沙戶籍家庭在限購區域內買了第一套房之后，必須取得不動產權屬證書滿4年后才能買第2套住房。2019年，長沙又規定，網簽滿6年才能購買第2套住房。

據了解，在長沙2021年實施“交房即交證”的規定之前，網簽與拿證之間因一些實際原因，往往有一兩年的時間差。按照5月6日出臺的規定，的確可以釋放一部分購房需求。

限購是長沙“反炒房”的利器，這次僅僅是微調，其他限購政策并未調整。不過，這也能反映出長沙房地產市場的壓力。

《中國房地產報》報道，一季度，長沙市商品房成交量同比下降30%以上。湖南中原研究院的數據顯示，一季度，長沙內五區（芙蓉區、天心區、雨花區、岳麓區、開福區）新房累計供應133萬方，比去年同期下滑30%，內五區新房累計成交152萬方，比去年同期下滑45%。

多位開發商人士稱，從去年下半年至今，長沙房子確實賣不動，只有少數熱門板塊的熱門樓盤才會出現“日光”現象，其他樓盤常常是門前冷落。

除了略微放松限購政策，長沙此前也針對具體項目放開了限價。4月12日，長沙結束2022年首輪土拍，其中，濱江C3地塊，共16位買家出價，熔斷地價138755萬元，熔斷樓面價8050元/㎡，溢價率15%。據公開信息，該地塊并沒有采取原來的直接限定價格的政策，而是“根據開發品質等因素進行價格監制”，這意味著樓盤價格上漲可能性較大。

這次土拍成交總價和樓面價最高者，是央企中海地產拿下的南湖新城[2022]長沙市014號地塊，總價31.77億元，成交樓面價為12290元/㎡，其限價按政策實行價格監制。包括這2宗地塊之外，共有9宗地采取新的價格監制方式。

按照長沙某本土開發商人士的說法，這是滿足住房改善合理需求，也可以說是放松限價。

事實上，從長沙近三年土拍價格整體走勢來看，限價政策下，樓面價逐步走高。湖南中原研究院分析稱，本批次集中供地的整體樓面地價為每平方米5382元，高于去年集中供地的樓面價格。

樓面價上漲，房價自然跟漲。據國家統計局《2022年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，長沙3月新房價格環比上漲0.4%，同比上漲5.9%，房價走勢連續16個月上浮。

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